深剖丨半小时内雨花区2宗优质住宅地均熔断!长沙房价要降了?

摘要: 土地新政后首场土拍,就熔断了......

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8月28日,长沙土地新政出台

限价+摇号

长沙土地市场从此进入“限房价、竞地价”时代......


图片来源于长沙市国土资源局官网


9月1日,新政后长沙市首挂地

雨花区的2宗住宅将首次按照新政方式进行拍卖


图片来源于长沙市国土资源网上交易系统


10月10日(今天)上午10点,这两宗[2017]长土网040号、[2017]长土网041号地块挂牌截止,进入限时竞拍阶段!


半小时,两块地均拍到最高限价,成功熔断,进入最终的摇号环节。据长沙市国土资源网上交易系统显示,两宗地均将于10月13日(本周五)上午9:30在长沙公共资源交易中心进行现场摇号,从而诞生最终地块得主!


图片来源于长沙市国土资源网上交易系统


雨花区优质地限楼面价3000+ 房价要降?


据长沙市国土资源网上交易系统信息显示,040号地挂牌起始价为90525万元,出让面积为131767.91平方米,经核算,该宗地的起始楼面价为2290元/㎡


但交易条件中规定,该宗地规划用途为住宅、中小学。并限定其竞拍最高价13.58亿元,也就意味着封顶楼面价约为3435元/㎡,并且限定房屋未来销售价格为7700元/㎡


图片来源于长沙市国土资源网上交易系统


而至于041号地块,总出让面积为5449.61平方米,挂牌起始价为4012万元,经核算,起始楼面价为2103.4元/㎡


同时,交易条件中显示,规划用途为纯住宅用地;并限定其竞拍最高价6016万元,封顶楼面价折合约3154元/㎡,且限定未来销售价格为7195元/㎡


图片来源于长沙市国土资源网上交易系统


对此,在限时竞拍结束后,不少网友纷纷表示:看样子房价真的有可能降了......



但是,小编却想插一句:这2宗地的住宅均要求精装修,且限定的7000+的销售价格中,并不包括精装修价格啊啊啊!!!这就意味着,房屋价格届时在销售时,还会有一定上浮空间,但还是表明了政府稳房价的坚定决心!


两宗地块详情简介 7000+真的值吗?


040号地块
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该地位于荷叶冲路与京珠高速交汇的西南处,位于省府南城板块和高铁新城板块的交界处,毗邻汽车南站和火车南站两大商圈,地理位置堪称优越!


同时,其出让面积约为13万平,建筑面积为39万平,达到了一个中型社区的规模。


040号地块位置图


从地图位置可看出,此地块周边目前有在售楼盘中建嘉和城和中航城国际社区这两大楼盘,二者均为刚需和改善的首选,这在一定程度上对未来该地块项目会起到辐射带动作用。


另改地块出让条件中明确指出,其规划用途为住宅和中小学,其中除13.2万平住宅外,中小学需占地2.6万平、幼儿园最小占地0.48万平。这就保证了齐全的三级教育资源配套!


041号地块
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该地块位于雨花区韶山路143号,紧邻南二环,临近已开通的地铁1号线,周边有中南大学铁道学院、中南林科大等高等学府以及天虹百货等商超,配套十分成熟,地理位置极佳。且目前周边的上海城等项目二手房均价皆过万,那么未来7195元/㎡的价格实在是少之又少啊......


041号地块位置图


装配式建筑走俏 且开发商需自持5%住宅


另外,这2宗地块还规定了两大不同以往的出让条件:住宅部分全部采用装配式技术建造,单体建筑装配率不低于50%;建成后住宅建筑面积的5%由竞得人自持,不得销售。


何为“装配式建筑”?
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装配式建筑是指——用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快,受气候条件制约小,节约劳动力并可提高建筑质量。


目前全国已有30 多个省市出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施,同时,越来越多的市场主体开始加入到装配式建筑的建设大军中。


其中湖南省也不例外,于2016年发布多项关于装配式钢结构的地方标准。长沙也一直在不断的努力发展住宅产业化,推广装配式技术,希望提高长沙楼市全装修房屋的比例。因此,此次拍卖的这两宗地块值得我们未来期待!

何为“开发商自持”?
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也就是说开发商要永久持有住宅而不得用来进行销售,这在一定程度上表明了政府鼓励租房的决心,同时也与近段时间全国各地鼓励租房而出台的长效机制“不谋而合”。这也是土地新政后长沙采取的一种新的出让方式。


在今天土拍的同步直播过程中,克而瑞长沙机构市场总监郭舒伟先生也表示,未来长沙可能也会探索出台相关的长效机制,逐渐通过采取开发商自持的方式,从土地出让端来稳定房价。


“限房价、竞地价”已提上日程 发挥“定心丸”效应


040号和041号地块,是为了抑制土地高价拍卖、保障楼市刚需,长沙市计划对部分住宅用地启动“限房价+竞地价+摇号”试点地块中的头两个,业内人士指出,这意味着,“限房价、竞地价”已提上了日程。


克而瑞长沙机构总经理刘佰忠先生曾表示,相对于限购限价政策的快速影响力,土地政策的影响一般偏长远。


可以说,这次土地新政最为明显的是“定心丸”效应。即让市场各方更加坚定房价持续性稳定发展的判断,让房企更加清晰地明确调控持续下的发展方向与目标。这也意味着长沙的土地管理和利用将越来越科学,进而通过多维度的数据分析有效提升土地应用规划以及更好迎合不同群体的需求。


长沙县也不遑相让 商住地楼面价仅1297元/㎡


除了今天备受瞩目的长沙市的“土地新政”第一场土拍,长沙县今天也不遑相让。位于长沙县榔梨街道的[2017]网挂39号也于今天(10月10日)出嫁!


最终,长沙县39号经历了3轮竞价后,以总价4081万元由湖南志能房地产开发有限公司竞得,折合楼面价1297元/㎡。


根据长沙县国土资源网上交易系统显示,该宗地位于长沙县榔梨街道大园社区龙华路以南、东六线以西、黎江河以北,总出让面积13734.27㎡(20.601亩),规划用途为商业、住宅用地。起始价为4001万元,起始楼面价1272元/平。


图片来源于长沙县国土资源网上交易系统


该地块毗邻长沙大道,交通较为便利,有星沙103路、星沙105路等公交车可直达。


该地块位置图



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